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在住宅区,商店和住户担心财产,但他们如何保护自己的权利
鸭脖娱乐app下载发布时间:2018-10-26点击量:
火锅店在住宅区一楼开业,家家户户整天闻着火锅的味道。近年来,西安的许多住宅小区、棋牌室、餐厅、美容院,甚至小工厂、小作坊纷纷进入。如国外出入境急剧增加,业主公共设施的占用和损坏,噪音和烟尘扰民非常普遍,其他业主与住宅改造商之间的矛盾日益尖锐。居民,许多财产不情愿地表示他们不是执法部门,只能被说服去协调。当遇到这样的问题时,家庭如何保护他们的权利
    
     居民区一楼开设火锅店,家庭整天闻到火锅的味道。近年来,许多住宅小区、棋牌室、餐厅、美容院,甚至小工厂、小作坊都进来了。国外出入境的急剧增加,业主公共设施的占用和损坏,噪音和烟雾扰乱了人民,其他业主与住宅改革商家的矛盾日益尖锐。面对居民投诉许多财产不情愿地指出,他们不是执法部门,只能被说服进行协调。当家庭遇到这样的问题时,他们如何保护自己的权利
    
     最近,住在西安市首尔南路红福宫乡的张女士向中国日报抱怨说,他们社区E8大楼附近有一家火锅店。外墙的烟道仅距住宅楼一米或二米。楼下的火锅店每天隆隆作响,通常从中午11点一直持续到晚上。11小时后,尤其是下午6点以后,声音非常大。
    
     张女士说,他们刚刚完工,计划在9月份搬进来,但听邻居们说,他们的房子已经双层玻璃,噪音仍然很高,一直担心他们搬进来,老人和孩子无法休息,为此,我们许多房屋租户NTS一直在寻找物业投诉,但尚未解决。
    
     8月11日中午11点左右,来自《中国商业新闻》的记者来到了社区。他闻到了离E8大楼大约20米远的火锅味。记者看到大楼离街边的商店只有两三米远。在商店的后墙上,华商报的记者看到了排烟管。此外,在墙外,还有悬挂在外面的飞机,当外边的飞机运行时发出隆隆的声音。记者发现,除了沿街的商店外,社区里还有许多商店,在E8大楼的一楼有一家美发沙龙。一家小超市。
    
     工作人员说,E8大楼真的很靠近沿街的商店,居民反映问题,我们会立即向领导汇报,并派工作人员到现场检查。本人,我们曾多次前来协调,但毕竟,物业不是执法部门,业主的主要租赁给他人,我们不能。
    
     每天吃饭,你都能闻到楼下油烟的味道,连窗户都不敢打开。8月8日,住在南门市永宁路大华南门区的李先生说,他家小区外有很多餐馆,这些商店的烟斗直通无阻。进入社区,感觉不合理。
    
     根据李先生的说法,这个社区属于商业和住房的双重用途,所以街上有很多商店,随着入住率的增加,外面的餐馆越来越开放,但是直接进入这个社区,油烟真的让人无法忍受。一旦用餐结束,风就来了。李先生说,餐馆附近的家庭大楼都关闭了,否则气味会直接传到房子里去。
    
     8月11日中午,来自《中国商业新闻》的一名记者来到附近,发现街边的商店里有七家餐馆营业。每个餐馆都有餐车。他一走进附近的院子,就闻到了浓重的油烟味。在五号楼2号楼的南侧,记者看到一条长约15米的通道。在通道的顶部,一组管道不断排放油烟并发出嗡嗡声。在通道入口处放置了一块木板,以阻挡通道23。在一个单元的北侧,记者看到另一个排烟通道,顶部有两套排烟管,不断排烟,通道内还有停在地上的一些电动车辆。根据《陕西省大气污染防治条例》第五十一条的规定,中国商业日报记者获悉,生产油烟和废气的餐饮服务项目的选址不得在住宅、商业、居住综合体建筑中设置燃气,不得在没有专用烟道或商业、居住综合体建筑中设置燃气。
    
     第十一日下午,《中国商业新闻》记者联系了大华南门地区的房地产行业。一位工作人员说,物业公司和餐厅分别由两家物业公司管理。有鉴于此,他们以前曾与饭店物业部门联系过,要求整顿。工作人员说:整顿需要一定时间,可能下个月完成。
    
     随后,《中国商报》记者向12369号环保热线反映了问题。工作人员说,最近,赵女士还向他们投诉了南门区外餐厅排放的烹饪烟雾问题。他们接受了这个案子,正在接受碑林区环境保护局的调查和处理。
    
     第十二日上午,记者联系了西安市环保局碑林分局。一名工作人员说,有关笪华南门的投诉正在处理中。
    
     住在金茂紫亭区汉森村的张说,从社区外的超市随意进入住宅楼几乎是不安全的。
    
     据张女士介绍,现在超市开张的地方,原本是家庭式的,但是由于它被改造成了超市,为了吸引更多的生意,也为了方便居民进入商店,大楼的门经常是敞开的,任何人都可以进入b在超市里盖房子,有安全隐患。超市深夜关门,一些店主从超市进入该区。
    
     8月9日下午,中国商业新闻的一位记者来到这个街区,发现超市西边的货架底下确实有一扇通往这个街区的门。这扇门是社区的一楼,店主想进来买。NGS,你可以直接敲门,现在门是锁着的。超市销售人员说。
    
     《中国商业报》记者来到第1号大楼,找到了超市的门。他发现门没有上锁。他推开门到超市,径直走到外面。
    
     工人们说,针对这一问题,上周超市的工作人员已经咨询和沟通,超市说不再向单位开门。而且,自从上周以来,业主没有收到任何投诉,工作人员还没有到超市检查。
    
     工作人员说,如果有其他业主投诉,或者超市开门,物业会用印章封门。
    
     大楼内电梯的频繁故障惹恼了昆明花园、西安路8号楼1号的居民。最让居民恼火的是酒店和房客共用电梯,但是修理电梯的费用只来自大修基金。
    
     我们楼的电梯经常出故障,过去两三年,几乎每年都使用大修资金。第一单元的一位居民告诉《中国商业新闻》,在住宅区旁边有一家昆明花园酒店。建筑物的2-3层是酒店员工宿舍和办公区域。他们通常使用我们楼的楼梯直接从一楼上到三楼。酒店员工经常使用,加上他们经常使用客房服务车来打扫房间,加速电梯的磨损。
    
     8月11日上午10点,中国商务新闻的一位记者来到本区8号楼1号单元,发现其中一部电梯停用,一侧有黄色警告标志,另一部电梯正常运行,但二楼和三楼的按钮未使用。LE和不能用来乘电梯到两层。
    
     他们应该在8月10日下旬锁上旅馆的两层。他们可以在没有电梯之前乘电梯。一户人家说大楼里的电梯已经停用一个月了。前几天物业通知说,电梯维修需要使用大修基金。去年修了一次。今年很糟糕。这家旅馆整天都在使用。他们为什么不付钱让家庭负担
    
     酒店租赁楼层也已为大修基金支付。昆明花园区房产办公室工作人员表示,针对居民反映的问题,他们也在积极应对。
    
     这个电梯是牵引轮的故障。现在正在修理,预计一两天后会修好。工作人员说他们已经锁上了他们租的2-3楼的电梯,酒店不再使用了。
    
     《中国日报》记者获悉,《物权法》第77条规定,将房屋变为商品房的业主,除遵守法律、法规和管理规定外,还应当取得与其有利害关系的业主的同意。
    
     最高人民法院对此的司法解释是,该建筑物的其他所有人应当被认定为利害关系人,对该建筑物有利害关系的所有人应当要求排除障碍、消除危险、恢复原状或者赔偿损失,人民法院应当予以支持。
    
     住宅改革业务中利害关系人的同意是否意味着大多数业主的同意,还是需要所有利害关系人的同意
    
     据了解,在实施《物权法》后,在实践中,必须实现所有业主同意利益的案件,业主才能开展住宅业务。
    
     《中国商业日报》的记者发现,尽管许多居民反对住宅改革业务,但针对此目的向法律上诉的人并不多。人们对物业和政府部门的监管更为自信。
    
     在采访中,许多地产工人表示,他们不喜欢住在商业区,商户在一栋楼里,带来安全、火灾隐患、垃圾、环境污染等问题,地产也令人头疼,更不用说居民三天两头向我们投诉了。是啊。很多地产公司也表示,面对来自家庭的投诉,他们只能协调沟通,对方不听我们也没办法。
    
     但是,据《中国商业新闻》记者报道,《物业管理条例》第四十六条规定,物业服务企业应当停止,并及时向有关行政部门报告违反治安法规的情况。物业管理领域的环境保护、装修和使用。
    
     从事物业管理近10年的高先生说,一般情况下,住户可以向住宅小区的业主和业主委员会提出调解请求,物业可以向违法业主发出整改通知书。他可以通过工商行政管理机关等相关部门介入,并按照物业管理规定向有关执法部门报案,另外,造成噪音和油烟问题。区内的Y商店也可向环保部门投诉。
    
     王女士在科技路附近经营一家美容院,她说,像她这样的租房和办公司的人主要是因为成本低。
    
     现在房租很高,特别是在黄金地带,对于我们的小企业来说,租金价格一定很难接受。王女士说,那些租金相对较低、交通便利、位置良好的住宅楼自然成为首选。
    
     在此之前,曹先生开了一家小龙虾店,向记者发表了声明。我在丰城三路开了一家小龙虾店,沿街人行道的租金是每月8000元。现在在住宅楼出租店外卖,一个月租金是3500,你认为哪个比较划算
    
     8月,广州市人民政府常务委员会审批了《广州市城乡规划技术规定(试行)》修订草案,其中规定,影响环境和居民生活的商品房,不得批准新建住宅的规划,为安静社区的规划提供保障,从规划设计的角度控制所谓住宅的商业。新住宅的m,商品房不允许厨房。
    
     2006年,北京市全面禁止居民登记。北京市工商局规定,在登记时,房屋所有权证书他的房子是住宅的。在《房屋所有权证书》和购买合同中房屋使用的表达方式不能区分为住宅和商业住宅,如商业住宅或商业住宅。综合等,不予登记。原因在于这些是民用的。房子没有条件做生意。本版的手稿是由中国报社记者杨刚的实习生白林娜写的。
    
    
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